安徽利皖投资咨询管理有限公司
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一、收益
项目收益主要有两部分——建设和投资,建设收益就是投资人同时作为建设方可以取得的项目建设收益,这个需要评估项目的可研价格和实际成本之间的差异;投资收益指投资人对项目的投资和收益之间的差异,这个需要财务部门和金融部门进行财务测算,因为要涉及10-30的投资期限和项目公司或者投资人进行对外的融资。
二、风险
1、自然风险
主要指特殊自然灾害,洪水、地震、泥石流等等,这点很多人都是特别容易忽视的,但确实有项目因此损失惨重的,因为公司的项目在一个概率比较高的泄洪区,最后造成的损失只能由投资人自行承担。
1、政治风险
(1)项目是否存在中央或地方的特殊正常,项目的特许经营权或者收费权的中止。
(2)政治反对风险,地方公民是否对项目有强烈的反抗,政府是否可以平息。
2、合规风险
(1)项目是否有完整手续,可研、实施方案、财评、物有所值评估是否批复,预算是否通过人大决议。
(2)项目是否财政部项目库,因为入库项目省一级财政可以进行有效监管。
3、市场风险
是否存在后期的可替代项目,这个例子很多了,主要集中在隧道、大桥类。
4、建设风险
(1) 超概风险
(2)技术达标风险
(3)工期风险
5、运营风险
(1)运营收费风险:如果是可行性缺口补助或者使用者付费项目,要考虑运营收费是否可以达到预期的测算值。
(2)运营考核风险:政府对项目的考核分数有要和30%可用性付费和100%的运维绩效服务费挂钩,而且存在运营保函,因此如果后期政府的考核分数太低,存在收费的很大不确定性。
(3)运营安全风险:有些项目关系到国计民生,例如:污水、大桥等,要保证运营的合格及安全,否则存在很大风险
6、付费风险
主要是考虑政府是否有能力如期履约付款。
7、财务风险
未来20的资金正常运转